‍Der erste Eindruck entsteht online

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte verstehen, wie früh die Entscheidung eines Interessenten fällt. Bereits das erste Foto entscheidet darüber, ob jemand auf ein Exposé klickt oder weiterscrollt. Professionelle Immobilienfotografie erhöht die Sichtbarkeit, steigert die Zahl qualifizierter Anfragen und kann den erzielbaren Preis beeinflussen.
Hochwertige Bilder schaffen Vertrauen, vermitteln ein realistisches Raumgefühl und reduzieren unnötige Besichtigungen.

Ziele bei Verkauf Vermietung und Gewerbe

Verkauf
Hier steht eine wertige, konsistente Darstellung im Vordergrund, die Reichweite und Preisniveau stärkt.

Vermietung
Interessenten sollen sofort klare Raumwirkung erkennen, was Vermarktungszeiten verkürzt und Missverständnisse vermeidet.

Gewerbe
Für Gewerbeflächen zählen Funktionalität, Ausstattung und Lagevorteile. Gezielte Perspektiven zeigen genau diese Eigenschaften.

Vorbereitung der Immobilie

Damit professionelle Fotos wirken, muss die Immobilie vorbereitet werden. Ordnung und ein neutraler Gesamteindruck sind essenziell.

Wichtige Schritte der Vorbereitung

• Persönliche Gegenstände entfernen
• Arbeitsflächen freiräumen
• Fenster und Spiegel reinigen
• Einheitliche Beleuchtung herstellen
• Außenbereich pflegen: Rasen, Wege, Einfahrt

Am Fototag

• Alle Lichter einschalten
• Rollläden öffnen
• Türen für Sichtachsen nutzen
• Dezente Dekoration einsetzen
• Sensible Informationen unkenntlich machen

Technik und Licht

Professionelle Immobilienfotografie basiert auf RAW Dateien, niedrigen ISO Werten und stabilen Stativen.
Weitwinkelobjektive schaffen Raumtiefe, dürfen aber nicht verzerren. Vertikale Linien müssen exakt gerade sein, weshalb die Kamera meist auf Hüfthöhe positioniert wird.

Lichtgrundlagen

• Tageslicht für natürliche Helligkeit
• Indirekter Blitz für neutrale Farben
• Flambient Technik für klare Farben und kontrollierte Fensteransichten

Räume wirkungsvoll inszenieren

Jeder Raum hat eine eigene Funktion und sollte so abgebildet werden, dass diese intuitiv erkennbar ist.

Wohnzimmer
Aufgeräumte Sitzgruppen, klare Sichtlinien, großzügige Raumwirkung.

Küche
Leere Arbeitsflächen, gepflegte Geräte, strukturierte Darstellung.

Schlafzimmer
Symmetrische Anordnung, ruhige Linienführung, zentrales Bett.

Bad
Saubere Flächen, neutrale Textilien, unauffällige Details.

Flure und Treppen
Lichtführung und klare Linien sorgen für Orientierung.

Außenansichten und Drohnenfotografie

Auch das Umfeld einer Immobilie entscheidet über den Gesamteindruck.
Aufnahmen in der goldenen Stunde bieten warme Tiefe, in der blauen Stunde entsteht eine stimmungsvolle Wirkung.

Drohnenaufnahmen ermöglichen

• Übersicht über Lage und Grundstück
• Sichtbarkeit von Zufahrten
• Darstellung von Infrastruktur
• Realistische Einordnung im Umfeld

In Deutschland gelten Registrierungspflicht, Versicherungspflicht und Geozonen.

Rundgänge und Grundrisse

Virtuelle Rundgänge verlängern die Interaktion mit dem Exposé.
Grundrisse geben Orientierung und helfen, Räume gedanklich zu möblieren.
So erscheinen bei Besichtigungen meist nur ernsthafte Interessenten.

Bildbearbeitung

Die Bildbearbeitung verleiht der Serie einen einheitlichen professionellen Look.

Wesentliche Schritte

• Weißabgleich
• Belichtungskorrekturen
• Geometrieanpassungen
• Entfernen kleiner Makel
• Konsistenter Gesamtstil

Unnatürliche HDR Effekte wirken unruhig und sollten vermieden werden.

Übergabeformate und SEO

Professionelle Fotografen liefern je nach Einsatzzweck unterschiedliche Dateien.

• JPEG oder WebP für schnelle Webladezeiten
• TIFF für hochwertige Druckprodukte

Strukturierte Dateinamen und präzise Alt Texte verbessern die SEO Leistung und erhöhen die Sichtbarkeit der Immobilie in Suchmaschinen.

Rechtliches

• Innenräume nur mit Zustimmung des Eigentümers
• Personen und personenbezogene Daten müssen anonymisiert werden
• Rechte an Kunstwerken und Designobjekten beachten
• Drohnenflüge nur im Rahmen gesetzlicher Vorgaben

Häufige Fehler

• Übertrieben starker Weitwinkel
• Schiefe Linien
• Überladenes oder unruhiges Staging
• Fehlende Außen oder Abendaufnahmen
• Falsche Dateiformate und langsame Ladezeiten

Solche Fehler reduzieren die Wirkung des Exposés und damit den Vermarktungserfolg.

Immobilienfotografie in Dresden

Dresden Media bietet professionelle Lösungen für Immobilien jeder Größe.
Von kompakten Basic Paketen bis zu umfassenden Premiumproduktionen mit Drohne, virtuellen Rundgängen und Grundrissen entstehen Bildserien, die Immobilen optimal präsentieren.
Alle Fotos werden innerhalb von 48 Stunden geliefert, optimiert für Web und Print und bereitgestellt in einer Online Galerie.

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